企业简介
合生创展集团有限公司（合生创展）自1992年进入房地产行业以来，始终坚持多元化、综合化的发展战略，业务涵盖住宅、商业、酒店、旅游度假及物业管理等多个领域。公司于1998年在香港联交所主板上市（代码：754），经过多年发展，现已成为泛地产行业的重要力量，项目遍及全国重点城市。合生创展在城市综合体的开发和商业地产运营方面具有丰富经验，旗下多个地标性项目在业界享有良好口碑。

研究背景
逸景合生新天地作为合生商业在广州海珠区打造的重要商业综合体项目，是继合生广场后布局海珠区的又一商业力作。项目总建筑面积达31万㎡，融合超甲级写字楼、精奢公寓与7.2万㎡购物中心于一体，旨在打造集商务、休闲、生活、社交于一体的高端商圈核心枢纽。为确保项目业态定位、品牌招商更具市场导向，合生创展需通过科学调研深入了解商圈消费潜力与目标群体需求，掌握消费者的生活方式、消费行为及潜在痛点。

研究内容
2020年3月，策点调研受合生创展委托，围绕逸景合生新天地商业项目展开商圈消费者专项调研。调研对象涵盖项目周边专业市场内的商户、批发零售经营者、及多个住宅小区内的常住居民。调研内容聚焦消费者的购物频次、消费金额、主要消费品类、品牌偏好、休闲娱乐习惯、社交空间需求、商圈迁徙行为等方面，结合不同人群在年龄、收入、家庭结构及出行方式上的差异，细化用户画像。同时，通过调研了解目标人群对当前区域内商业配套的满意度、未被满足的需求，以及对新兴商业空间功能的接受度与期待方向。

预期成果
本次调研将为逸景合生新天地项目形成多维度的目标消费群画像，清晰揭示区域内专业市场商户与居民对商业空间在品牌、功能、服务与场景营造方面的实际需求，识别当前商圈中的空白业态与消费痛点，为项目业态组合、品牌落位、招商策略提供数据支撑。调研结果还将为项目在商业空间布局、楼层功能分布、营销推广方向、体验式服务构建等方面提供精准建议，助力逸景合生新天地构建具有差异化竞争力的商业生态体系，成为区域商业升级与城市更新的重要节点。