企业简介
伟业陶瓷有限公司成立于1992年，位于中国著名的“瓷都”——广东省潮州市枫溪区如意路工业园。作为一家集科研、生产与贸易于一体的民营企业，公司专业从事日用陶瓷餐具的研发与制造，拥有自营进出口权，是潮州市陶瓷行业的龙头企业。凭借先进的生产工艺、稳定的品质管理和国际市场经验，伟业陶瓷产品畅销海内外，深受客户信赖。目前，公司拥有一块商业用地，面积约5000平方米，规划容积率为5.5以内，具备开发3万平方米建筑体量的潜力，地处潮州主城区，距繁华商业街约1.5公里，对面即为在建的大型综合购物中心，区位优势明显。
研究背景
在潮州城市更新与区域商业活力逐步提升的背景下，伟业陶瓷计划将手中商业地块进行合理开发，以充分释放土地价值并探索新的产业发展方向。由于该地块紧邻城市核心商圈与大型综合体项目，如何定位商业开发方向，使其在竞争中脱颖而出，成为亟需解决的问题。为了科学制定项目规划方案，明确未来运营模式与招商策略，伟业陶瓷有必要通过专业调研手段系统了解市场趋势与消费需求。
研究内容
2019年9月，策点调研受伟业陶瓷有限公司委托，对其位于潮州市的商业用地开展前期市场研究。研究内容涵盖潮州整体商业发展现状与趋势分析、当地消费群体画像、政策与规划环境解读、区域商业竞品项目扫描及目标地块周边商圈价值评估。调研通过实地走访、政策文件梳理、消费者访谈与竞品调研相结合的方式，围绕项目可开发业态选择、潜在消费驱动因素及区域商业供需匹配情况进行综合分析。
预期成果
研究成果将为伟业陶瓷提供商业地块开发的系统性参考依据，明确其项目的功能定位与核心价值主张。调研结果将协助企业把握市场机会，制定可落地的项目规划设计建议，优化招商业态组合，构建差异化运营策略。通过本次研究，伟业陶瓷将更有信心推动地块的商业价值实现，并探索从传统制造向城市综合开发的产业延伸路径。
